摘要
一起來看~
樂居買房訊 二手房還在跌？濱湖有房降了80萬？
筆者近日便實地探訪濱湖中介，看看濱湖二手房市場“持續低迷”的言論是否屬實。
二手房降價成常態
濱湖也不例外
近日，網傳萬科藍山（一期）一套93.8平的房源以元/㎡成交，成交總價280萬。
而6月份成交的一套面積、樓層差不多的房源，以總價360萬成交，4個月時間降了80萬。
與內部人員核對后發現，網傳的圖片與真實數據有些出入，成交單價在3-3.3萬/㎡之間，但總價也相差了50萬以上。
筆者發現，萬科藍山（一期）在二手房網上3.8萬/㎡的房源少之又少，取而代之的是不少2.9萬/㎡左右的房源。
|安居客截圖
不僅萬科藍山在降價，濱湖多個小區也在降。
濱湖陽光里：一套91平的房源，上架248萬，今日直降20萬。
|諸葛找房截圖
招商雍和府：一套約99平的房源，上架277萬，今日直降27萬。
|諸葛找房截圖
佳源巴黎都市：一套125.65平的房源，9月11日上架，價格為440萬，這兩個月內多次降價，425萬、410萬、390萬，共降了50萬。
|諸葛找房截圖
二手房降價已經不足為奇了，我們都知道二手房市場從8月份急轉直下，跌入冰點，經過3個月的沉寂，二手房市場回暖了嗎？
3個月的沉寂后
二手房市場開始回暖
在9月份不少中介門店轉讓、關門，位于濱湖時光印象旁的中介門店也是如此。
今年3月份，這里10家中介店拔地而起，但到了9月份，有4家中介店沒有挺過寒潮，被迫關門。
“轉店潮”在10月份戛然而止，從濱湖中介那得知，近兩個月濱湖幾乎沒有中介關門的現象，市場有所好轉。
從合肥貝殼研究院獲悉，合肥二手房成交量從10月開始穩步提升，上周(11.15-11.21)二手住宅實時成交環比增長10.3%，其中限購區域成交環比增長21.9%，非限購區域成交環比增長7.2%，非限購區域熱度回升更加明顯。
從區域來看，瑤海區是全市成交量最大的區域，占比19.3%，其次是蜀山區和廬陽區，分別占13.9%、13%。
濱湖區簽單量環比漲幅最大，幾乎翻了一倍，其次是蜀山區、瑤海區簽單量環比漲幅超35%。
不僅成交量增長，均價也在同步上漲，上周成交均價為元/㎡，較上周環比上漲7.2%。其中限購區成交均價元/㎡，環比上漲3.8%；非限購區成交均價元/㎡，環比上漲4.0%。
從區域來看，排名前三的分別是政務區成交均價元/㎡、濱湖區成交均價元/㎡、廬陽區成交均價元/㎡。
從以上的數據可以看出，合肥二手房市場已經開始回暖，那備受關注的濱湖二手房又如何呢？
以濱湖金融板塊為例，從中介那了解到，合肥云谷和公元天下更受購房者的青睞。
合肥云谷近90天成交了4套房，成交單價多在3萬/㎡以下，最低的成交單價2萬/㎡出頭。
合肥云谷有一個絕對優勢——房屋產權證的時間已經達到兩年。
如果購買的房子房屋產權證還不滿兩年的話，就需要按照5%的征收率全額繳納增值稅；滿兩年的房子就不需要繳納增值稅，買房人資金的壓力就會減輕一點。
公元天下的房源大多為毛坯，再加上2.5萬/㎡左右的價格，在濱湖算是性價比不錯的樓盤了。
|好好選房截圖
中介還告訴筆者，現在的購房者不太看重學區房，導致旭輝御府、中鐵濱湖名邸等樓盤成交量低下。
據中介透露，濱湖回遷小區是二手房的主力軍，大眾往往將注意力聚焦到商品房上，而忽略了回遷房。
回遷房配套成熟，其次均價在1.8-2.2萬/㎡左右，與商品二手房相比，價格打了個對折。是不少購房者在濱湖置業的選擇。
銀行貸款預審速度明顯提速
最快三個星期
由于下半年信貸收緊，合肥大部分銀行不辦理二手房貸款業務，并且貸款最快也需要3-4個月才能到賬。買房人受到約束，需求量變小，二手房市場開始下行。
不久前，據內部人士透露，今年年底合肥銀行將增加貸款額度，讓各大銀行可以把上半年積壓的一些貸款單子清理一部分。
據中介透露，貸款的預審速度明顯加快，兩個月可提至三個星期，銀行受理的貸款單子相對會增加一部分。
同時一些房東對首付比例的要求開始下降，三縣以前低于三成不接單，必須四成，現在首付三成就可。新站、瑤海以前首付五成以下不接單，現在三成即可。（注：業主要求的首付比例各不相同，僅供參考）
除了商業貸款，公積金組合貸款也加快了速度。
2021年11月11日合肥市住房公積金管理中心于下發通知，要求各商業銀行積極統籌資金，對在途貸款進行一次梳理，要采取有力措施，以加快貸款整體發放進度，做到：即將交房的貸款優先發放，比純商業貸款優先發放，申貸時間超過半年的貸款優先發放。
中國銀行合肥分行對積壓的公積金組合貸款進行了全面清理，僅用三天就將10月份之前完成審批的212戶、1.36億元商貸資金全部發放。
二手房成交量開始小幅度地增長，買房人的觀望情緒變淡，但與8月份之前的市場相比，還是有很大的差距的。
“跌很正常，哪有不跌的。現在二手房不能說是回暖，應該是平穩”，這是中介對目前二手房的看法。
其實，我們不能只看房價跌了，就判斷市場不行了，有漲就有跌，市場平穩才是購房者愿意看到的。