如果北京的房價漲到80萬一平，那將會是一幅什么樣的場景呢？這可不是危言聳聽，因為就在30年前，日本就上演過如此“盛況”。“只需要半個東京的地價，就能買下整個美國”，這在當年，可是整個日本都引以為傲的一句話。當然了，最后的結果大家也都看到了，日本的房價和股市雙雙暴跌，讓日本直接“消失”了30年。那些在房價崩盤前買了房子的日本人，也是一夜回到了解放前。那么問題來了，如今咱們國家也存在房價過高的問題，當然還沒高到當年日本那種夸張的程度哈，那么我們會重蹈日本房價崩盤的覆轍嗎？或者當前的高房價現狀，未來將如何收場呢？
先給大家做一個簡單的小科普，要想引起股市或者樓市這種交易市場的崩盤，就需要有人不斷的賣出、離場，而且在當前的價格范圍內，找不到對等的買家接盤，這樣價格就會一直往下跌，直到成交為止。拿房產來說吧，當賣房子人的數量，比買房子人的數量多，而賣房子的人又急著用錢的時候，他們就會不斷的降價，降價的到了一定的數量以后，就會引發房價的崩盤。所以，要想穩住房價，只需要做好一點就可以了，那就是讓所有人都抱有房價會一直上漲的預期。這樣買房子的人就會越來越多，而賣房子的人就越來越少了。實際上，現在也正是這么做的，主要體現在兩個方面。一、根據中指研究院不完全統計，全國已經超過60個城市用降低首付比例、下調房貸利率，提高公積金貸款額度等一系列手段，從多個方面進行對房地產松綁的鼓勵了。再加上
各大城市的人才引進制度，搶人大戰正在如火如荼的開展。
通俗點說就是各個城市需要補充新鮮血液，從而讓買房子的人不斷增加啊。
另一方面，也要做到不讓賣房子的人數擴大。學區房價格大跳水、最強限拆令、二手房限貸，最簡單最明白最直接的，就是這二手房限貸了。舉個例子，2017年北京執行了317調控政策后，二手房成交量直接降了52％，效果已經非常明顯了。再比如今年房價暴漲的深圳，在二手房限貸之后，二手房成交量直接縮了巔峰期的四分之一。一系列的調控手段，就是為了盡量保證我們，不走30年前日本的老路，因為房價崩盤的危害，遠遠比你想象的要可怕太多了。
再回到我們開始的問題，這種高房價的局面，將來要怎么收場呢？在討論房價之前啊，我們必須要抓住一個前提，那就是不同的城市，房價的走勢其實是天差地別的。有杭州這種一路向上絕不回頭的，也有溫州這種暴跌之后至今沒爬起來的，還有青島這種新房與二手房的漲跌方向完全相反的。但是有一點，是幾乎所有城市都具備的，那就是國內貨幣的政策導向。
這里有一組非常具有參考價值的數據，它叫做M2。M2是指流通于銀行體系之外的現金加上企業存款、居民儲蓄存款以及其他存款，它包括了一切可能成為現實購買力的貨幣形式，如果不太明白的話，你可以把它理解為流通在社會上的錢。近年來，很多國家都把M2作為貨幣供應量的調控目標。M2對于資產價格的影響，是非常重要的。2020年疫情爆發以后，為了跟上美國瘋狂印鈔的步調，我們不得不采取了一定程度上的貨幣放水，這就導致了M2的增幅從8％上升到了11％，隨后各大城市就開啟了新一輪的房價大漲。但是這畢竟不是長久之計，因為印鈔不僅會導致通貨膨脹，還會導致超發的貨幣被不良資本利用，跑進金融系統里空轉，讓窮人更窮，富人更富。于是在今年5月份，我國M2經過調控又降到了8％。
其實關于房價還有一點值得我們注意，那就是二手房與新房的漲幅差距越拉越大。從全國維度來說，五年來新房價格上漲了52％，可是二手房卻只漲了31％，所以咱們必須明白一個道理，房地產真正的使命，是通過新房出售的土地財政來進行資源分配，而不是為了讓炒房客獲利而存在。所以未來的幾十年，一種能夠讓更多人獲益的房地產新模式就躍然紙上了。沒錯，就是租房。但是如果我現在和你說未來將會是租房者的天下，也許你會說我胡說八道。所以我準備在以后的視頻中，重點介紹一下這種房地產新模式，它也許會改變未來20年社會財富分配的走向，衍生出新的投資風口，讓一部分人的命運迎來轉變。你還不準備關注我嗎？