通州作為北京城市副中心一直備受大家的關注，通州目前的發展大家有目共睹，很多朋友也想在這個區域置業，享受發展帶來的紅利！
目前在通州核心地段-運河商務區，有這么一種產品，商務型公寓一直備受爭議，那么這種產品到底值得買嗎？
首先要了解下這種產品是如何誕生的，2010年北京市政府提出要大力發展通州，把通州建設成為國際化大都市，同年十月運河商務核心區核心區建設正式啟動，運河商務核心區顧名思義就是已商業為主，整個運河商務區寫字樓占70%、公寓占20%、商鋪5%，運河灣區經濟正式步入正軌，將來整個運河灣區經濟要跟世界級灣區比肩，這么龐大的商業氛圍，居住也需要有配套建設，因此商務型公寓也孕育而生。
商務型公寓目前是通州運河商務區特有的產品，它不同于我們之前所了解的“商住”，商務型公寓不能注冊、不能落戶、沒有學區名額，但有居住屬性，有燃氣，位置絕佳，得天獨厚，這也是很多客戶購買的主要原因，但對于需要落戶、孩子上學等客戶群體確實不適合購買。
其次商務核心區是沿運河而建，那么商務型公寓產品就享受這核心區的紅利，有著千年大運河的人文景觀，有著地鐵六號線的出行便利，有著核心區濃厚的商業氛圍，可以說這種產品得天獨厚，不可復制，這也是很多購房者趨之若鶩的根本原因。
那么購買這種產品有什么購房政策，是否可以貸款?二次（二手房）交易時什么政策，可否貸款下面為大家一一解析！
那么首先來了解下通州區商務型公寓限購政策，如下圖：
2016年5月5日，北京市針對商務型公寓出臺限購政策，政策出臺后購買此產品需要北京市購房名額，切記是北京市購買住宅名額不是通州區購買住宅名額哈，可以貸款首付50%，不分首套還是二套。
那么對于商務型公寓二手房的購買政策要特別強調一下：
1、購買2016年5月5日之前網簽的商務型公寓二手房，目前不需要審核購房資質，客戶無論是本地人還是外地人，也不需要五年納稅和社保，可直接購買，但不能貸款必須全款。
2、購買2016年5月5日之后網簽的商務型公寓二手房，需要購買方審核購房資質，但也不可以貸款。
對于許多想在通州置業的小伙伴，商務型公寓目前是不是比較適合您呢