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有房友留言，問惠陽星河丹堤和碧桂園南站新城如何，他個人比較中意星河丹堤。

相對位置

的確，同屬南站版塊，可比性還是有的，算是同地段同級比較。首先應該可以肯定的是，這兩小區都屬于價值社區，無論地段、品質、配置，都是毋庸置疑的。二者的對比，個人看法分享一下。

惠陽星河丹堤和碧桂園南站新城同屬南站新城版塊，圍繞惠州南站TOD開發，南站作為惠灣交通樞紐所在，匯聚廈深鐵路、深汕高鐵、深圳地鐵14東延，打造惠灣高鐵地鐵樞紐所在！從南站坐高鐵，30分鐘可以直達深圳市中心南山福田羅湖深圳北。畢竟深圳市區高房價是眾所周知，而南站片區目前價格不超過2，還是精品大社區。因此南站片區交通地段核心優勢是很明顯的。

就星河丹堤和南站新城這兩大社區目前來看，基本是步行走不到南站的，需要依靠公交車接駁，3公里左右。星河丹堤是有公交巴士的，南站新城也有設計高線公園，社區下停靠巴士接駁南站。稍微有不同的是，碧桂園南站新城有14東延線的新橋站，在步行距離。當然了，14東延線這個要看最終是否納入深圳地鐵五期，前面也有文章寫過這個，在此就不糾結納入還是不納入。有興趣可以看看我另外為14東延蛛絲馬跡開的帖，有過個人觀點說明。

因此，在軌道這塊，碧桂園南站新城是優于惠陽星河丹堤的。

深圳地鐵14號線線路站點分布

結合控規圖看下。目前星河丹堤的范圍，大致以亞公頂公園和淡澳河合圍，目前正在修建的內環東路會引入到南站新城版塊。而碧桂園南站新城可以看到，基本是開闊的農田，控規圖色彩豐富，有黃色住宅、紅色商業、粉色學校、綠色公園、玫紅色商務寫字樓等。

控規圖一般而言，顏色越豐富，表明這個地方未來會越好，配套會越來越完善。碧桂園南站新城規劃有32所學校，將新建惠陽人民醫院，高線公園，交通主干道像內環東路、金星大道、站前路、中山東路等構筑區域干道網，以及新橋高速出口銜接深汕高速惠大高速。星河丹堤基本上是自成一體，依靠星河自己開發建設住宅、學校、公園、商業體等社區配套設施。目前星河丹堤社區日益成熟，生活配套設施應有盡有。

從規劃上來看，碧桂園南站新城未來發展前景，城市面貌會比星河丹堤好。

南站新城控規圖

碧桂園南站新城

星河丹堤

學校。目前碧桂園南站新城同樣也引進了華南師范大學師資力量，和星河丹堤一樣，可謂不相伯仲。華附確實是星河丹堤的加分項，從惠陽星河丹堤比大亞灣星河丹堤因為學區不用，房價相差近5000，可以說明學區價值。

從目前現有商業生活配套上來看，可以說星河丹堤完勝碧桂園南站新城。星河丹堤目前社區商業星河CoCo已經開業多年，社區街鋪基本全開，滿足居民日常所需。出了星河丹堤，去往老淡水天虹大潤發和大亞灣萬達廣場燦邦購物中心益田購物中心都還是挺方便。但是碧桂園南站新城目前還只能依靠自身的社區商業街鋪，離大型購物中心距離比較遠。南站新城的商業配套設施，還需要時間來兌現，畢竟有規劃建設。

居住環境來看。應該說，星河丹堤依山傍水，整體開發，山水人居環境相得益彰，居住環境整體和諧。畢竟淡水河對岸就是淡水老城區，盡顯老城破舊感。

而碧桂園南站新城小區內部園林確實算是精致別樣，和星河丹堤園林各有千秋。但是由于處于開發中，小區外部環境目前存在農田、變電設施、民房、斷頭路等，工程車、塔吊，顯示建設正如火如荼！

星河丹堤面貌

碧桂園南站新城一角

再說一下產品戶型上。星河丹堤戶型多樣，涵蓋高層小面積、大平層、洋房、別墅等，碧桂園南站新城戶型上80㎡-150平米為主。如果拿剛需戶型100平左右來說，似乎星河丹堤的戶型設計會更勝一籌。理由是星河丹堤開發的戶型產品，100平左右戶型可以做到南北通，而碧桂園南站新城100平左右戶型設計是比較傳統的三開間朝南設計。至于通透戶型格局好還是三開間朝南格局更優，這個還真的見仁見智。二者大面積的戶型，基本上都是做到了南北通的。

再優秀的商品，最終還是要在價格上有所體現。參考一下碧桂園南站新城B區和C區二手房價格在上下，星河丹堤F區二手房價格在上下。數據來源貝殼找房。

而新房，目前碧桂園南站新城在售的天寰組團，帶裝修左右。星河丹堤V2組團新房目前毛坯價格左右。

二者一二手價格來看，南站新城一二手價差在3000左右，星河丹堤一二手價差在1000左右。（扣除1000裝修和1000稅費）這個一二手價差可以說明，碧桂園南站新城目前的表現是不如星河丹堤的，目前市場價值星河丹堤高于南站新城。

自住看配套，投資看規劃。星河丹堤配套已然相當完善，高鐵新城規劃十足亮眼。

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