錢(qián)江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾?王佳駿
第1問(wèn)
- 我愛(ài)問(wèn)佳駿 -
老師您好，孩子讀大一，手頭有200萬(wàn)現(xiàn)金，有沒(méi)有必要現(xiàn)在入手一套房，以后畢業(yè)可以自住，未來(lái)也能做婚房。還是說(shuō)先持幣觀望，等大學(xué)畢業(yè)再購(gòu)買(mǎi)。您對(duì)杭州房?jī)r(jià)的趨勢(shì)是怎么看的？
第1答
- 我愛(ài)問(wèn)佳駿 -
因?yàn)橄迌r(jià)，這一兩年可以說(shuō)是非常適合在杭州有買(mǎi)房自住需求的購(gòu)房者。現(xiàn)在的期房，基本從入手到交付，周期在兩三年左右，差不多他畢業(yè)了就剛好可以入住。
很多人在后臺(tái)讓我預(yù)測(cè)杭州房?jī)r(jià)，這很難，但我一直的態(tài)度是——漲，說(shuō)不好；降，可能性幾乎沒(méi)有。2018年到現(xiàn)在，為了“房住不炒”，出臺(tái)了許多政策，從買(mǎi)房搖號(hào)到雙限地塊，終于把房?jī)r(jià)控住了。但房?jī)r(jià)跌了嗎？并沒(méi)有，2018年搖號(hào)買(mǎi)到房的那批購(gòu)房者，現(xiàn)在陸陸續(xù)續(xù)在收房了，放到二手房市場(chǎng)，80%以上的房子能獲利。
所以還是那句話，有購(gòu)房需求的，晚買(mǎi)不如早買(mǎi)，比如像你這樣的情況，未來(lái)孩子畢業(yè)了發(fā)現(xiàn)不合適，手上有房還可以置換，手上如果還是200萬(wàn)，那能買(mǎi)到哪里去就不好說(shuō)了。有多余的閑錢(qián)，持幣看房可以，持幣一直觀望就沒(méi)必要了。
第2問(wèn)
- 我愛(ài)問(wèn)佳駿 -
老師好，我單位在留下，老公單位在保俶塔附近，預(yù)算600萬(wàn)以內(nèi)，喜歡新一點(diǎn)的房子，目前看了和家園和翡翠城，和家園小學(xué)學(xué)區(qū)好，但是地鐵遠(yuǎn)價(jià)格貴，翡翠城價(jià)格略低，但是學(xué)區(qū)弱一些。目前一個(gè)孩子讀小學(xué)，一個(gè)即將上幼兒園，請(qǐng)老師幫忙推薦。
第2答
- 我愛(ài)問(wèn)佳駿 -
和家園和翡翠城都有比較新的二手房，價(jià)格上和家園要貴不少，兩個(gè)樓盤(pán)一個(gè)在西湖區(qū)一個(gè)在余杭區(qū)，相差五六公里，價(jià)格高的學(xué)區(qū)更好一些。
我覺(jué)得你除了學(xué)區(qū)，還應(yīng)該綜合考慮路程，比如兩人的上班距離和孩子上學(xué)的接送問(wèn)題（有一個(gè)已經(jīng)讀書(shū)了）。哪個(gè)方便就選擇哪個(gè)，畢竟兩個(gè)盤(pán)價(jià)差挺多，不能單單因?yàn)橐粋€(gè)學(xué)區(qū)去比較。
第3問(wèn)
- 我愛(ài)問(wèn)佳駿 -
佳駿老師，銀湖板塊的九龍倉(cāng)雍景山和東洲板塊的萬(wàn)科君望哪個(gè)更適宜居住，更有升值潛力？預(yù)算500萬(wàn)元左右，想買(mǎi)排屋類(lèi)型的房子，改善居住條件。目前因孩子讀書(shū)，大人工作原因，如果買(mǎi)富陽(yáng)區(qū)的排屋，考慮5+2居住模式。謝謝！
第3答
- 我愛(ài)問(wèn)佳駿 -
關(guān)于5+2居住模式，我的現(xiàn)身說(shuō)法就是：夢(mèng)想很美好，現(xiàn)實(shí)很骨感。當(dāng)年我家也以為有這個(gè)2，但事實(shí)是，我和父母周末都會(huì)有自己的事情和安排，因?yàn)榫嚯x，這個(gè)2很難實(shí)現(xiàn)，有時(shí)候覺(jué)得房子花錢(qián)裝修好了空著可惜，純粹為了住而去住一下。
在我看來(lái)，兩個(gè)板塊都很適合居住，而且自駕還算方便，距離杭州市中心，不堵車(chē)都能控制在一個(gè)小時(shí)以內(nèi)，從價(jià)格上看，也確實(shí)是排屋產(chǎn)品的洼地。兩個(gè)盤(pán)都能實(shí)景呈現(xiàn)，宜居性可以自己去現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)。
至于升值潛力，開(kāi)玩笑說(shuō)，這不是買(mǎi)排屋產(chǎn)品的人該去考慮的問(wèn)題。你要投資，當(dāng)然該去搖紅盤(pán)。
第4問(wèn)
- 我愛(ài)問(wèn)佳駿 -
老師好，你們昨天推送了一篇21㎡的行知學(xué)區(qū)房10.9萬(wàn)/㎡成交（點(diǎn)擊藍(lán)字查看詳情）的文章，請(qǐng)問(wèn)學(xué)區(qū)房現(xiàn)在都這么貴了嗎？我預(yù)算不多，大概兩三百萬(wàn)，還想著帶點(diǎn)自住，想不好去買(mǎi)這么貴的學(xué)區(qū)房好，還是讀民辦，遠(yuǎn)一點(diǎn)沒(méi)事，有好的推薦嗎？
第4答
- 我愛(ài)問(wèn)佳駿 -
去年以來(lái)，杭州民辦學(xué)校的招生多次出臺(tái)新政策，如“全民搖號(hào)”、“鎖區(qū)招生”等，這也對(duì)公辦學(xué)校的“學(xué)區(qū)房”市場(chǎng)造成了一定的影響。
民辦學(xué)校不得跨區(qū)域招生，民辦學(xué)校報(bào)名超計(jì)劃的實(shí)行電腦隨機(jī)派位。符合報(bào)名條件的學(xué)生一旦超額均需搖號(hào)產(chǎn)生，具有很大的不確定性。
如果你不介意遠(yuǎn)，可以去看看位于安吉的天使小鎮(zhèn)，這是藍(lán)城首個(gè)教育主題小鎮(zhèn)。小鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)的藍(lán)潤(rùn)天使學(xué)校計(jì)劃今年9月開(kāi)學(xué)，16年一貫制，師資力量不錯(cuò)，包含有名校長(zhǎng)、特級(jí)教師、省市名師等等。招生遵循“業(yè)主家人優(yōu)先”原則，有富余的學(xué)額再對(duì)外招生。
第5問(wèn)
- 我愛(ài)問(wèn)佳駿 -
想置換一套房子，自住，預(yù)算不高，450萬(wàn)左右能買(mǎi)到新房嗎？目前看了橋西不是學(xué)區(qū)的房子和申花，想問(wèn)下，橋西和申花板塊哪個(gè)潛力更大些？
第5答
- 我愛(ài)問(wèn)佳駿 -
搖號(hào)兩年下來(lái)你會(huì)發(fā)現(xiàn)，作為橋西和申花兩個(gè)熱門(mén)的板塊，似乎沒(méi)有誕生過(guò)超級(jí)熱盤(pán)（萬(wàn)人搖）。這當(dāng)中有兩個(gè)板塊都以改善盤(pán)居多，總價(jià)不低，也有新房定價(jià)和二手房?jī)r(jià)差不多，投資客銳減的原因。
450萬(wàn)的總預(yù)算，申花核心區(qū)是夠不上了，橋西核心區(qū)沒(méi)有新房，可以往橋西2.0去靠，比如融創(chuàng)運(yùn)河ONE，目前還有110平方米的戶型在售，單價(jià)4萬(wàn)以內(nèi)，這樣算下來(lái)剛好不超過(guò)你的預(yù)算。如果看二手房，那建議在中意的地方直接進(jìn)入中介門(mén)店詢問(wèn)即可，或許也能淘到合適的樓盤(pán)。