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商貸與公積金貸款的利率差異較大，公積金貸款一直是購房者眼里的香餑餑，但是由于前些年公積金貸款政策和額度收緊的情況下，對于動輒百萬以上的購房款來說，公積金是在“”愛莫能助“。

隨著樓市熱度的降低，為了促進買房，樓市一系列利好政策也陸續出臺。新鄉市住房公積金中心已于2022年6月開展商轉公業務，2023年4月1日起，提高住房公積金個人住房貸款最高貸款額度。將“夫妻雙方按時連續足額繳存住房公積金的，貸款最高額度由55萬元調整為65萬元:單方按時連續足額繳存住房公積金的，貸款最高額度由40萬元調整為45萬元。這對于小編這種18年雙高位“即房價高、商貸利率高”買入的上班族來說，無疑是一次很好的脫坑機會。

小編匯總整理了購房者所關注的“商轉公”及公積金貸款相關問題，以供大家參考！

“商轉公”業務目前新鄉市住房公積金中心有兩種貸款方式，

一是采用抵押權沖抵方式辦理公積金貸款。二是先結清商業貸款再申請公積金貸款；采用抵押權沖抵方式辦理“商轉公”業務的（即商業貸款未結清直接轉為公積金貸款的），需要商業銀行同意簽訂“新鄉市商轉公個人住房貸款三方協議”并且協助公積金中心及借款人共同辦理貸款抵押手續,完成抵押權沖抵業務。目前新鄉市住房公積金中心商轉公轉抵押業務同意合作的銀行有中國建設銀行和中國工商銀行。

二是采用先結清商業貸款再申請公積金貸款的，是因為商業銀行沒有與公積金中心合作，借款人之前辦理了商業銀行購房貸款，所購住房已先行抵押給商業銀行，辦理“商轉公”，債權和抵押權均發生改變，所以，在符合公積金貸款條件的前提下，需要提前結清商業銀行貸款，解除在商業銀行抵押的住房抵押權，待商轉公審批通過后，將住房再次進行抵押，抵押到位后，公積金中心將貸款資金直接轉入借款人個人銀行賬戶。

新鄉公積金貸款及“商轉公”常見問題匯總

1.住房公積金貸款的，提前部分還貸不可以縮短我的貸款年限嗎？只能讓我每月還款金額降低是嗎？

答：可以縮期。

2.請問2019年在新鄉交通銀行辦理的住房商業貸款，現在能否辦理商轉公呢？

答：可以

3.想問下以靈活就業身份繳納的公積金，個人最高可以貸款多少額度？

答：個人住房公積金貸款最高額度為45萬元。

4.第一套房公積金貸款已還完，二套房需要面積144平以下才能申請公積金貸款嗎

答：是的

5.提前結清公積金貸款需要辦理什么手續？需要去業務大廳嗎？

答：可通過網上服務大廳或新鄉公積金微信公眾號辦理提前還款業務。

6.公積金繳納多久以后可以申請商轉公

答：需連續足額繳存滿半年。

7.公積金在鄭州繳納，在本市買的房子，一開始使用的是商貸，可以進行商轉公的業務嗎？

答：可以

8.在新鄉買了一套房，辦理公積金貸款。現在因為工作調到安陽，新鄉公積金賬戶為封存狀態了。現在安陽這邊的公積金能否用于還新鄉公積金貸款的房貸，如果可以，應該在安陽本地操作還是去新鄉操作，需要提供哪些證件手續？

答：不能直接抵扣，可以按安陽市住房公積金中心的相關要求提取個人住房公積金。

9.在結婚前，妻子在鄭州購入首套住房，結婚后變為共同財產。本人在新鄉繳納公積金，妻子暫未繳納公積金。以下情況可否進行“商轉公”：1、本人申請“商轉公”，金額為多少？2、妻子現在開始在新鄉繳納公積金，多久以后可以以夫妻雙方申請“商轉公”？金額為多少？

答：個人申請住房公積金貸款最高額度為45萬元；夫妻雙方申請住房公積金貸款最高額度為65萬元。

10.2018年在建行辦理的商品房貸款，2019年提取過一次，用于還房貸。今天查詢提取的交易說明上顯示的是，購房自住，可能是當時選錯提取原因了。請問還可以辦理“商轉公”貸款嗎？

答：按購房原因提取過住房公積金的，不再受理同一套住房的商轉公業務。

11.公積金貸款可以提前還貸嗎？提前還貸有違約金嗎？

可以提前還貸，提前還貸沒有違約金。

12. 買的小產權房，沒有產權證，可以申請以購房名義提取公積金嗎？

不能，因購房提取公積金需提供經過房管部門備案的正規《商品房買賣合同》方可提取。

13. 我個人申請公積金貸款，需要查詢配偶的征信嗎？

需要出具借款人及配偶《個人信用報告》。

14. 子女是商業貸款購房，父母可以申請以償還商貸的名義提取公積金為子女償還商貸嗎？

不可以，子女商業貸款購房，父母不可以申請以償還商貸提取公積金；如子女購房提取本人賬戶存儲余額不足的，父母可申請以購房的名義提取住房公積金（提取總額不超過房屋總價）。

15.以前以償還商貸的名義提取過公積金，還可以申請“商轉公”嗎？

可以，符合新鄉市住房公積金貸款條件的可以商轉公。

“商轉公“提供資料匯總，避免反復跑腿

預審資料清單

“商轉公“資料清單

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